นอกจากขายฝาก ที่ดิน บ้านแล้ว คอนโดก็เป็นสินทรัพย์หนึ่งที่สามารถช่วยคุณได้เวลาต้องการเงินก้อน แต่สำหรับบางคนมีคอนโด อยากได้เงินก้อนแต่ไม่รู้จะทำอย่างไรดี? ไม่รู้ว่าคอนโดใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง? นอกจากซื้อขายหรือเป็นที่อยู่อาศัย ขายฝากคอนโดเป็นตัวเลือกที่ดีที่จะทำให้เราเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย เป็นอย่างไรไปติดตามกัน
ขายฝากคอนโด คืออะไร?
ขายฝากคอนโดคือการใช้คอนโดมาเป็นหลักประกันในการซื้อขาย ซึ่งการขายฝากคอนโดใช้โฉนดมาทำธุรกรรม ดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนด ระยะเวลาในการไถ่ถอนสามารถไถ่ถอนได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี สามารถขยายระยะเวลาสัญญาได้แต่ไม่เกิน 10 ปี หากผู้ขายฝากไม่มาทำการไถ่ถอน สินทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที การทำธุรกรรมขายฝากคอนโดต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ขายฝากคอนโดเหมาะกับใครบ้าง?
- ต้องการเงินด่วน เงินก้อนที่ถูกกฎหมาย
- เจ้าของธุรกิจ SMEs ที่ต้องการเงินทุนทำธุรกิจ หรือขยายกิจการ
- ต้องการรวมหนี้ไว้ที่เดียว ลดภาระดอกเบี้ย ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้จากบุคคลหรือนอกระบบ เป็นต้น
ข้อดีของการขายฝากคอนโด
- ได้วงเงินสูงถึง 70%
- ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปี หากขายฝากคอนโดกับสมาร์ทฟินน์
- ระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด
- ได้เงินก้อน รวดเร็วทันใจ เพราะอนุมัติไว ไม่ใช้เอกสารเยอะ ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน
- เมื่อไม่พร้อมไถ่ถอนสัญญาขายฝากคอนโด สามารถขยายสัญญาได้
- การทำขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนการขายฝากคอนโด
- เข้าเว็บไซต์ https://www.smartfinn.co.th/ ลงทะเบียน เพื่อทำการขายฝากคอนโด
- เจ้าหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์สิน โดยเป็นบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในการควบคุมของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ให้ผู้ขายฝาก เพื่อให้ได้มูลค่าที่เป็นธรรมที่สุด
- รับข้อเสนอจากนักลงทุนดอกเบี้ย 9-12% ต่อปี
- เมื่อจับคู่เสร็จสิ้น นัดหมายมาทำธุรกรรม ที่สำนักงานที่ดิน ทั้งนี้ข้อมูลทุกอย่างจะเป็นความลับจนกว่าจะถึงวันทำธุรกรรม
ค่าธรรมเนียมสำหรับการขายฝากคอนโด
- ค่าธรรมเนียมโอนการโอน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าคำขอ ค่าพยาน ตามเกณฑ์ของสำนักงานที่ดิน
ขายฝากคอนโดอย่างไรให้ปลอดภัย
สิ่งแรกที่ผู้ขายฝากคอนโดต้องทำเลยคือศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการขายฝากคอนโดให้ละเอียด ทั้งรายละเอียดสัญญา จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการทำขายฝากคอนโด หากไปเจอนายทุนนอกระบบที่คิดดอกเบี้ยแพง มีค่าใช้จ่ายอื่นงอกเงยขึ้นมาในระหว่างที่ทำสัญญา อาจทำให้ผู้ขายฝากคอนโดเดือดร้อนในภายหลังได้
หากสนใจขายฝากคอนโด ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
อ้างอิง
https://www.smartfinn.co.th/article/thing-to-know-about-contract-redemption-property
