การขายฝากคอนโดตามปกติแล้วจะพิจารณาจากมูลค่าของการขายฝากคอนโดที่จำนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการทำธุรกรรมขายฝาก โดยมูลค่าดังกล่าวจะพิจารณาจากราคาซื้อขายเป็นหลัก ไม่ใช่อิงแค่ราคาประเมินของทางราชการ อันที่จริงแล้วราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปีตามคุณภาพและความเจริญของพื้นที่นั้น ๆ เช่น ทำเล ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หรือขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า เป็นต้น
ราคาประเมินสำหรับคอนโดจะถูกเรียกว่า “ราคาประเมินห้องชุด” โดยการประเมินราคาห้องชุดมี 2 แบบด้วยกัน
แบบแรกคือ พิจารณาโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการกำหนดราคากลางไว้ โดยการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับศักยภาพของพื้นที่และคุณภาพของคอนโดแต่ละโครงการด้วย
แบบที่สองราคาประเมินโดยบริษัทเอกชนซึ่งจะเป็นการนำเอาราคาราชการมาเป็นมาตรฐาน และพิจารณาโดยประกอบด้วยข้อมูลต่าง ๆ เช่น ข้อมูลวิจัย ข้อมูลราคาที่ธนาคารปล่อยกู้เป็นต้น ปัจจัยที่ใช้พิจารณาราคาประเมินมีดังต่อไปนี้
1. ราคาประเมินของราชการ เป็นราคากลางที่ถูกนำมาใช้ในการประเมินโดยห้องชุดที่อยู่ชั้นที่สูงจะมีราคาสูงขึ้น
2. ลักษณะของคอนโด พื้นที่ของคอนโด อายุการใช้งาน สภาพของห้อง และการดูแลบำรุงรักษาตัวอาคารของ โครงการ
3. การตกแต่งภายในห้อง การตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในห้องจะมีผลกับราคาของห้องชุดด้วย
4. สภาพอาคารของโครงการคอนโด คอนโดประเภทตึกเตี้ยหรือตึกสูง ที่จอดรถ จำนวนลิฟต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
5. ราคาคอนโดในปัจจุบัน ทำให้ราคาประเมินของห้องชุดมีความเป็นจริงมากยิ่งขึ้นไม่ต่ำจนเกินไป
หลายคนจะพบว่าราคาซื้อขายในตลาดกับราคาประเมินของคอนโดแตกต่างกันมาก ทั้งนี้ราคาซื้อขายจะมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้องโดยปัจจัยที่สำคัญที่สุคคือ อุปสงค์และอุปทานของคอนโดนั้น ๆ รวมไปถึงชื่อเสียงของบริษัทที่พัฒนาโครงการ สำหรับการขายฝากคอนโดหรือธุรกรรมอื่น ๆ จำเป็นต้องมีราคาประเมินห้องชุดในการพิจารณา ดังนั้นหากคุณเลือกซื้อคอนโดที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น ก็จะส่งผลทำให้ราคาประเมินสูงขึ้น และสามารถขายฝากได้มูลค่าที่สูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
หลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อคอนโด จะต้องสอดคล้องไปกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมิน ปัจจัยหลักคือ ทำเล การเลือกทำเลที่ดีเป็นสิ่งสำคัญมาก เรียกได้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง และเรื่องชื่อเสียงของบริษัทผู้พัฒนาซึ่งจะสะท้อนไปถึงคุณภาพของโครงการในหลายด้าน หากคุณเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดที่เลือกจากเกณฑ์ข้างต้นแล้วก็มั่นใจได้ว่าราคาประเมินจะแนวโน้มสูงขึ้นแน่นนอน
ข้อดีของการขายฝากคอนโด หากท่านมีการยื่นกู้หรือจดจำนองโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกันเป็นห้องชุดคอนโดที่มีศักยภาพดี เมื่อคุณยื่นกู้ไปหลายปีแล้ว แน่นอนว่าราคาประเมินห้องชุดปัจจุบันจะต้องสูงขึ้นจากเดิม ดังนั้นการนำคอนโดมาขายฝากและมีการประเมินราคาห้องชุดใหม่ในราคาปัจจุบัน ท่านจะสามารถกู้เงินได้วงเงินสูงขึ้นนั่นเอง
หากสนใจขายฝากคอนโด ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
