การขายฝากอสังหาฯ คือ การทำนิติกรรมซื้อฝาก-ขายฝากอสังหาฯ รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ทำการจดทะเบียนฯ ซึ่งข้อดี คือ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ในส่วนของผู้รับซื้อฝากนั้นมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝาก จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยและจะได้รับเงินทุนคืนเมื่อมีการไถ่ถอน สรุปคือการขายฝากมีโอกาสการซื้อคืนได้นั่นเอง
ผู้ขายฝาก คือ ผู้ที่ต้องการเงินเร่งด่วนไม่ว่าจะทำธุรกิจ SMEs เพื่อต้องการสภาพคล่องทางการเงิน และเป็นผู้ที่มีอสังหาฯเป็นของตัวเองที่มีทั้งที่ดิน บ้าน หรือ คอนโด
ผู้ซื้อฝาก คือ ผู้ที่ต้องการนำเงินมาลงทุนเพื่อต้องการได้รับผลตอบแทนสูงขึ้น ไม่ชอบความเสี่ยงและความยุ่งยาก
กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ได้ กำหนดให้การขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ได้รับการคุ้มครองสัญญาตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค จากกฎหมายเดิมเป็น “กฎหมายแพ่งและพาณิชย์”
- สัญญาขายฝากต้องได้รับการตรวจสอบสัญญาโดย พนักงานที่ดิน เพื่อให้มีมาตรฐาน เพื่อไม่ให้ผู้ซื้อฝากหรือนายทุนเอาเปรียบได้ ทั้งนี้ในการทำสัญญาต้องได้รับการตรวจสอบก่อนทุกครั้ง หากมีข้อตกลงที่เข้าข่ายเป็นการกดขี่ข่มเหงประชาชน จะถือว่า เป็นโมฆะทันที
- การทำสัญญาขายฝากจะต้องมีเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี
- ผู้ซื้อฝากหรือนายทุนต้องมีหนังสือแจ้งผู้ขายฝากให้รับทราบล่วงหน้า 6 เดือนก่อนจะถึงเวลาที่ต้องมาไถ่ถอนที่ดิน ถ้าไม่แจ้งให้ยืดเวลาไปอีก 6 เดือน และในกฎหมายฉบับล่าสุด ยังกำหนดว่า หากกรณีที่ผู้ซื้อฝากหรือนายทุนไม่อยู่ ผู้ขายฝากสามารถเดินทางไปที่สำนักงานวางทรัพย์ในที่ทำการขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่น สำนักงานบังคับคดี และวางเงินไถ่ได้ โดยจะถือว่า การวางเงินดังกล่าว เป็นการไถ่ถอนสินทรัพย์ในวันนั้น
หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก พ.ศ. ๒๕๖๒ สามารถดูได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน www.dol.go.th หรือปรึกษาเจ้าหน้าที่ของ “สมาร์ทฟินน์” ที่เป็นตัวกลางในการเชื่อมโยงข้อมูลและการติดต่อสื่อสาร เพื่อการซื้อ-ขายฝาก ระหว่างผู้ที่ต้องการเงินสดหมุนเวียน กับ นักลงทุนทั่วไปที่ต้องการผลตอบแทนจากการลงทุน โดยผู้ที่ต้องการขายฝาก สามารถถ่ายภาพหน้า-หลัง เอกสารโฉนดที่ดิน (น.ส. ๔ จ) ที่มีสัญลักษณ์ตราครุฑสีแดง ส่งให้ทางเจ้าหน้าที่สมาร์ทฟินน์เพื่อทำการตรวจสอบและดำเนินการต่อ
บริษัทเราเป็นมืออาชีพด้านหาเงินลงทุนให้กับลูกค้า ให้ได้คู่สัญญาที่เป็นข้อตกลงที่ดี ลูกค้าให้ความเชื่อถือและไว้ใจเรา ในกระบวนการแต่ละขั้นตอนที่เป็นธรรมที่สุด ที่สำคัญในการให้พื้นที่พบปะลูกค้าระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากอย่างเป็นธรรมที่สุด ราให้ความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ทั้งผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก
สำหรับผู้ขายฝาก ช่วยลดภาระดอกเบี้ยเหลือเพียง 0.75% ต่อเดือน ราคารับขายฝากสูงที่สุดถึง 70% ของราคาประเมินจาก ณ สำนักงานที่ดิน
สำหรับผู้ซื้อฝาก มีอสังหาฯมูลค่าสูงค้ำประกัน เป็นโฉนดที่ดินหรือ น.ส. ๔ จ โดยสมบูรณ์ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ผลตอบแทน 9-12 % ต่อปี คัดกรองทรัพย์สินโดยบริษัทที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. ช่วยลดช่องว่างการขายฝากที่ไม่เป็นธรรม มีมาตรฐาน และเราเป็นกลางในทุกสัญญา
