หลายคนคิดอยากลงทุนซื้อคอนโดเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ของตัวเอง ลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว ซื้อมาขายต่อเพื่อเก็งกำไร คุ้มค่าที่จะเสี่ยงลงทุนไหม? ซื้อตอนนี้แล้วในอนาคตราคาถูกเทกระจาดจะยังน่าซื้อหรือเปล่า อีกทั้งยังมีเรื่องของภาษีเข้ามาเกี่ยวข้องอีกด้วย ดังนั้นควรซื้อคอนโด เก็บไว้ดีไหม ควรพิจารณาปัจจัยอะไรบ้าง?
5 สิ่งคิดให้ดีก่อนซื้อคอนโด เก็บไว้
- อัปเดตข่าวสารการตลาดคอนโดให้มาก เพราะมีบางโครงการต้องพับโครงการไปแล้วก็มี บางโครงการขายไม่หมดด้วยซ้ำ ซึ่งไม่ได้มีแค่ในไทย ในต่างประเทศอย่างจีนหรือญี่ปุ่น สถานการณ์อสังหาฯ ที่กำลังจะกลายเป็นหนี้เสีย ทิ้งห้องไปเยอะมาก ซึ่งควรศึกษาข้อมูลตลาดคอนโดว่าโครงการไหนน่าสนใจดูมีอนาคต น่าลงทุน ยิ่งถ้าลงพื้นที่สำรวจด้วยตัวเองจะดีมาก ทั้งนี้ไม่ควรซื้อตามกระแส ว่าซื้อตอนนี้ได้กำไร เพราะอาจเป็นการช่วยประชาสัมพันธ์ปั่นราคาโครงการนั้นก็เป็นได้
- หากคิดว่าจะซื้อคอนโดเพื่อต่อยอดการลงทุน ปล่อยเช่าเพื่อกินผลตอบแทนในระยะยาวให้เลือกคอนโดทำเลดี ๆ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ติดมหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน เดินทางได้สะดวก อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ปัจจัยเหล่านี้ เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้การลงทุนคุ้มค่า เพราะว่าปัจจัยข้างต้นเป็นสิ่งที่ผู้เช่ามองหาและให้ความสำคัญในการตัดสินใจเช่าคอนโดนั้น ๆ ถึงข้อนี้สิ่งที่อยากย้ำอีกครั้งเลยก็คือการเดินสำรวจพื้นที่ ศึกษาข้อมูลโครงการด้วยตัวเองดีที่สุด
ทั้งนี้การเลือกทำเลที่ไม่ใช่แค่ทำประโยชน์การปล่อยเช่าเท่านั้น เพราะทำเลก็ยังเป็นปัจจัยหลักที่คนชอบซื้อหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยอีกด้วย
- ทบทวนความต้องการของตัวเองว่าจะเลือกซื้อห้องเพื่อครอบครัวในอนาคตดด้วยหรือไม่ ดูที่ไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลักชอบความเป็นส่วนตัวสูงหรือไม่ ห้องขนาดเท่าไรถึงจะพอดี
- กู้ธนาคารหรือใช้เงินสดดี เป็นสิ่งที่คนคิดจะซื้อคอนโดเก็บไว้ควรคิดให้รอบคอบ หากใช้เงินสดซื้อก็เหมือนกับว่าคุณได้ลงทุนไปแล้ว จ่ายครั้งเดียวจบไม่ต้องมาผ่อนจ่ายดอกเบี้ยในภายหลัง แต่ต้องเหลือเงินสำหรับฉุกเฉินไว้ด้วย หรือหากกู้ธนาคารได้ดอกเบี้ยต่ำมากเป็นเวลา 3 ปี แถมมีคนรอเช่า คำนวณแล้วคุ้ม ดาวน์ได้รีบกู้ได้เลย
- การปล่อยเช่าเป็นสิ่งที่จูงใจทำให้คนเห็นโอกาสในการลงทุน แต่คุณต้องเตรียมพร้อมรับสถานการณ์ใช้งานจากผู้เช่าไปด้วย ค่าเสื่อมสภาพ ถ้าเจอผู้เช่าที่ไม่ถนอมของ หรือไม่สะอาด ก็ทำให้ห้องพัง อุปกรณ์ชำรุด วอลเปเปอร์ถลอก พื้นพัง ห้องเหม็น ฯลฯ ซี่งในส่วนตรงนี้ คนที่คิดจะซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าต้องคิดให้เยอะ ส่วนการซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร ก็ต้องเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเกิน 5 ปี จึงจะไม่ต้องมีการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ทั้งนี้ หากจะซื้อคอนโด เก็บไว้ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่ดี หากแต่การลงทุนก็ยังมีรูปแบบอื่นที่ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า อย่างเช่นการลงทุนขายฝากคอนโดกับสมาร์ทฟินน์ โดยทรัพย์สินทุกรายการผ่านการคัดกรองเป็นอย่างดี รับผลตอบแทนสูง 9-12% ต่อปี และยังมีทีมผู้เชี่ยวชาญให้คำปรึกษาตลอด 24 ชม. บริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
